敷地調査と地盤調査

上山でも稲刈りが始まりました。
先日、子供たちのお迎えの際、
黄金に光る田畑と夕焼けが綺麗で
思わず写真を撮ってしまいました。

もうすぐ刈られてしまうので、
見納めだなぁと...。

そして、新米の季節！
食べ過ぎないように
注意しないといけませんね(笑)

これから紅葉の季節で楽しみではありますが、
少し寂しい気持ちも...。

四季を感じ、景色を楽しむ余裕を
持ちたいと思います。



さて、今回は・・・
【　敷地調査と地盤調査　】です。




外観や内装、設備機器などは、
ライフスタイルに合わせて
変えることができます。

２階建ての住まいを平屋にすることも
できる時代ですからね。

一方、地盤や基礎は簡単に変えられません。
そのため、敷地調査と地盤調査は
念入りに行う必要があります。




敷地調査では、建ぺい率や高さの制限、
用途地域など法律的条件の確認の他、
形状や面積、隣接地との距離や境界線、
日照や風向きの方向、道路や隣地との
高低差などを確認します。

調査は、現場だけでなく役場や
法務局でも行います。

一般的に、施主の立ち会いは求められません。
もちろん、施主様が希望するなら立ち会いは可能です。




地盤調査では、地質や地盤の強度を調べます。

一つの敷地でも、その場所によって強度が
異なるので必ず複数の地点を調査します。


調査により地盤が弱いと診断された場合、
地盤改良をしなければなりません。

その費用は、数十万円で済む場合もあれば、
数百万円必要な場合もあります。

近くに川や池などの水場がある土地や
水田を埋め立てた分譲地などは、
地盤が弱い傾向があります。

地盤改良の費用を抑えたいなら、
そのような土地は避けた方が良いでしょう。



地震や台風、豪雨などの自然災害により、
毎年いくつもの住宅が被害に遭っています。

家族を守るためには、地盤の強さや
周辺の環境を良く知り、必要な対策を
講じる努力が欠かせません。

そういえば、建て替えのために
既存の住宅を取り壊した後、
地下にゴミや廃材が埋まっていたことが
判明したケースもあるとか。

どんな土地に建てるにしても油断は禁物ですね。



当社では、独自に敷地調査を行います。
ご近所の方にお声がけをして、
隣組のことや子供会の行事や様子、
ゴミステーションの位置などまで
調べてお客様にお伝えしています。

子供たちの故郷になる場所、
絶対にお客様には
後悔してほしくありません。

土地探しからお手伝いしております。
気になることがあればお声がけ下さい。



上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築（注文住宅）・リノベーション・
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BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。