失敗しない土地選びの秘訣⑤

先日はクリスマスでしたね。

今年はお家クリスマスを
楽しんだ方が多かったのではないでしょうか。

我が家にもサンタさんがやってきてくれて
子供たちも朝からテンションが上がっていました。

今年もあと6日。
まずは今年の汚れは今年のうちに
終わらせてスッキリさせて
気持ちよく新しい年を迎えたいですね。

家族にも大掃除を手伝ってもらいましょう！(笑)



さて、今回の【 失敗しない土地選びの秘訣⑤ 】についてです。




土地情報は、不動産情報誌や
新聞広告などで知ることができます。

また、最近はインターネットでも情報が取れますね。
で、いいなあと思う土地の多くは、分譲地。

でも、この分譲地、
ほとんどが、「建築条件付き」
ってなってますよね。

建築条件付きと言うのは
ご存知だと思いますが、
簡単に言うと、土地と建物が
セットになっている物件ですね。

家もセットになってるんで、
便利といえば便利なんですが・・・。

でも、建築業者を自由に選べません。
それが、良い家を建ててくれる
業者であればいいんですが、
実は、そうでない場合が多いんですね。

分譲業者の多くは、ビジネスで家を建ててます。
家づくりより、儲けることが優先なんです。

もちろん、分譲業者のなかにも
良い家を建ててるところもあります。

あるにはあるんですが、それはほんの一握りです。

ですから、もし、あなたが自然素材の家を
建てたいと思っても、できない場合が多いんです。

そこで今日は、分譲地にあなたが建てたい家を
建てられる方法を教えますね。

と、その前に、まず、
「どうして条件付きなの？」
ってことを簡単に説明しておきますね。




この条件付き土地には、
おおまかに二つのパターンがあります。

まず、
その土地を販売している分譲業者が、建物を建てる。

そして、
分譲業者が提携しているハウスメーカーで建てる。

この場合は、ハウスメーカは分譲業者に、
手数料を払います。家を建てるお客さんを
紹介いただいたお礼ですね。

もちろんそのお金は、家を建てる人が
負担することになるんですが。

分譲業者はビジネスとしてやってるので、
良い場所を確保してます。

いい所というのは、駅に近い、
人気の学校区、スーパーや病院が近い所です。
こういう場所は、自分で買主を見つけます。

しかし、少し条件が悪い場所だと、
大手ハウスメーカーと提携します。
ハウスメーカーの優秀な営業マンが
売ってくれるからです。




「建築条件って、外せるの？」
そう、思ってませんか。

では、条件をはずす方法をこれからお話します。

条件をはずす一つの方法は、あなたが
分譲業者のリスクを負うことです。
具体的には、条件を外してもらう見返りに、
少し高く買うんです。

「どれぐらい？」

わかりませんよね。
そんな経験ないんですから。

あくまで目安ですが、
坪１万円から３万円くらいです。

例えば、５０坪の土地だと、
５０万円～１５０万円ですね。
上乗せする金額は、交渉次第です。

つまり、

ハウスメーカーから入る手数料を
あなたが肩代わりするということです。


まずは、条件をはずせるかどうかを
分譲業者に聞いてください。
もし、ダメといわれたら、
どういう条件なら良いかさらに聞いてください。

それでもダメなら、その時は
あきらめるしかありません。



次に、上乗せしなくても、
条件を外してもらえる方法があります。

それは、
長く売れ残っている分譲地です。

売れてない原因はいろいろですが、
周辺相場より高い。
または、場所や形が悪い。
だいだい、こういう理由ですね。

長期間というのは、だいだい
１年が目安でしょう。

１年以上前に売り出された分譲地で、
売れ残っている土地を探してください。

探し方はとても簡単です。
不動産情報誌ありますよね？

掲載されているものは、
すべて売れ残っている物件です。

当たり前ですが、
売れてたら載ってないですよね。

目ぼしいところがあれば分譲業者に、
「土地だけ売ってくれますか？」
って聞いてください。

「建築条件を外すことは可能」です。

ではまた。



追伸　裏技を一つ。

分譲業者も人間です。
人間関係で、条件が外れることがあります。
その分譲業者と利害関係にある人、
若しくは親しい人からを活用することです。

工務店で、不動産の免許を持ってる人なんかがそうです。

上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築（注文住宅）・リノベーション・リフォームのことなら
BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。