失敗しない土地選びの秘訣④

先週からの雪でかまくらが作れる
程の量になりました。

山形市内でも積雪量が多く
地元の人たちも驚いています。

今週半ばは少し落ち着くようですが、
まだまだ冬は始まったばかり！！

除雪での事故も増えているので
屋根からの落雪や雪下ろしの際は
十分にお気を付けください。



さて、今回の【 失敗しない土地選びの秘訣④ 】についてです。




「こんな所、よく買ったね」
と言う話を、時々聞きます。

よく注意すればわかるのに、
よほど買い急いだのか、それとも、
不動産業者の口車にのせられて
買ってしまったのか。

いずれにしろ、ちゃんとみておけば、
買わずに済んでたんです。

あなたがそうならないために、
安くても買ってはいけない土地について話しますね。




まず一つ目は、
給排水が整備されていない（できない）土地です。

これ、結構あります。

ある程度費用をかければ、整備できる土地と、
お金かけても整備できない土地があるんです。

実際の例で言うと、二つのパターンがあります。

一つは、今まで使っていなかったから
設備していなという土地。



もう一つは、本来は整備しないと
いけないのに、整備せずに使っていた土地。

後者は、お金がかかるので、
整備しなかった土地です。
できれば、避けたほうがいいですね。

それで、不動産業者に、
「給排水は整備されてますか？」
とたずねてください。

もし、できてないなら、費用が
どれくらいかかるかを聞いてください。




二つ目ですが、周辺に嫌悪（けんお）施設がある土地です。

一般的に、このような施設がある
周辺の土地って安いんですね。
何を嫌悪施設と呼ぶかは、価値感によるんですが...

例えば、
近くに火葬場がある場合。
たとえ隣になくても、匂うようだといやですね。
なので、風向きも要チェックです。

臭いと言えば産廃処理施設です。
これは、風向きにもよるんですが、
結構離れてても匂いますね。

地域住民が署名活動をして撤去を求めても、
立ち退かせるのは難しいんです。

だから、最初に話した用途地域は大事なんです。
規制に守られてるところを選んでくださいね。

また、このような施設があるところは
避けたほうがいいですね。

ちなみに、このような嫌悪施設の有無は、
契約時の「重要事項説明書」
に書かれてるんで、必ず確認してくださいね。

もし、記載されてなくて、あとで嫌悪施設だと
わかった場合、例えば、暴力団の事務所など。

その場合は、契約を解除できます。



３つ目ですが、大きな河川の近くや谷地にある土地です。

これはある程度、想像つきますよね。
河川の氾濫による水害とか、
地盤沈下の不安もあります。

ですから、河川の近くや谷地は
なるべく避けてください。

それと最後の4つ目は、見晴らしがいい土地です。

確かにこういう土地は、開放感や眺望が魅力です。
バブルのころに、傾斜地の造成が盛んに行われてました。
人気があったんですね。

しかし、これも平地の土地と比べると
土砂崩れや、地盤沈下の恐れがあります。

ですから、眺望重視でない限り、
こういう土地も避けておいたほうが無難でしょう。

以上、４つほど安くても買ってはいけない
土地を話しました。いずれもこのような土地を
絶対に買ってはいけないということではありません。

安いには、安いなりの理由があるということです。
安くて良い土地はありません。

ですから、安い土地を買う場合は、
リスクを十分承知したうえでそうしてください。

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