失敗しない土地探しのために

先日は今季一番の寒さで
上山市は－6度まで下がりました。

さすがに朝は寒く、道路までツルツル状態。
久しぶりに凍っている道路で皆さん慎重に
運転されていました。

暦では春ですが、まだまだ冷え込むことが
あると思いますので、運転も十分に
お気を付けくださいね！

さて、今回は・・・
【 失敗しない土地探しのために 】
についてです。

当社が扱っている家づくりは、
注文住宅という事もあり、
多くの方が家を建てるための
土地を同時に探されています。

もちろん私たちも、土地探しのお手伝いを
させていただいておりますが、今回は
土地探しのポイントをお伝えいたします。



まず、土地探しからはじめる家づくりは、
土地と建物にかけるお金の
バランスが大切です。

家づくりにかけられるご予算が
無限という方は、滅多にいらっしゃいません。
そのため土地にご予算を割きすぎてしまうと、
せっかく気に入った土地を手に入れられても、
家を建てる際に制限がかかってしまう
可能性があります。



家づくりの際に土地を手に入れる方法は、
大きく４種類あります。

１．土地を購入して、注文住宅を新築

２．建築条件付きの土地を購入

３．新築分譲住宅を購入

４．中古住宅を購入

このうち、３．と４．は建物価格と
土地価格が一緒になっていて、土地と建物を
別々に購入するのは、１．と２．のケースです。



「建築条件付きの土地」というのは、
その土地を購入した場合、基本的には
指定された住宅会社で家を建てなければならない、
という制約のついている土地です。

当社を訪れる方の多くは、
「この住宅会社で家を建てたい」
という住宅会社が決まっている
１．のケースです。

多くの方が掘り出し物で格安な土地を
探しますが、不動産の価格というものは
それ相応に決められており、
掘り出し物は滅多に、というより、
まずありません。

大切なことは、土地に対して
お客様自身の希望条件の書き出し、
「この条件は譲れない」
「この条件は最悪かなわなくても我慢できる」
といったように優先順位をつけていくことです。

当社でも、今まで多くの方々の家づくりの
夢の実現をお手伝いさせていただきましたが、
全ての条件に100％満足して購入された方は、
ほとんどいらっしゃいません。

では、どういったポイントを中心に
土地を探せばよいのかをお伝えします。




【エリア】

通勤やショッピングで行く場所から
どのくらい離れた場所にあるのか。
例えば「会社まで電車で40分以内」
と決めるのであれば、最寄り駅から
通勤の時間帯に電車に乗ってみることを
お勧めします。たとえ40分の範囲だったとしても、
猛烈な通勤ラッシュの駅であったり、
なかなか電車の来ない駅であったりすると
大変なこともあるからです。


【生活環境】

保育園・幼稚園～小中高などの場所や
通園・通学ルートは、登園登校手段と
距離や所要時間、歩道の有無や
危険な場所はないかなと、お子さんと一緒に
歩いて確認しておくとよいです。

近くの医療機関は必ず確認しましょう。
近くに大きな総合病院があれば
まずは安心です。軽い風邪やケガなどに
備えてかかりつけの内科・小児科・
外科など、これからご出産予定の方は
産婦人科もチェックしておきましょう。

スーパーの場所、営業時間、品揃えなどの
確認は必須です。コンビニ、銀行や郵便局、
役場、クリーニング店や飲食店といった生活に
欠かせないものの場所も確認しておきましょう。



このように、まずは「住みたいエリア」を
絞り込んでいくことが、土地探しの第一歩なのです。





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