資金の話③　～変動金利と固定金利、後悔せずに選ぶポイント　その2～

先日は子供たちのお遊戯会がありました。
長女が年長で幼稚園の最後のお遊戯会で
笑顔で楽しそうにお友達と演劇をしていました。

4年もお世話になっていると、
周りのお友達も我が子のように可愛く、
以前と比べての成長ぶりを見ると
感銘を受けました。

毎日の子育ては振り返る暇もなく慌ただしいですが、
子供の成長は早く、あっという間に過ぎていってしまう。
今を大切に過ごし、子供たちには、残り少ない
園での生活を楽しんでもらいたいと感じました。

資金の話②では、固定金利と変動金利の
メリット・デメリット　について
簡単にお話ししました。




今回は、
「ミックスプランと固定期間選択型住宅ローンを
借りることは必ず後悔する！！」

と題して話を進めていきます。

それでは、金利のタイプについておさらいしましょう。



【　変動金利　】

・固定金利に比べて金利が低い

・金利が変動する可能性がある



【　固定金利　】

・変動金利に比べて金利が高い

・金利は返済終了まで決まっている

そして、「どっちつかず」なミックスプランと
固定期間選択型について新たにお話しします。



【　ミックスプラン　】

・例えば、２０００万円の住宅ローンを借りる場合に、
１０００万円は固定金利で、残りの１０００万円は
変動金利で借ります、というようなプランです。

このような、２つの金利タイプを混ぜた住宅ローンを
ミックスプランといいます。



【　固定期間選択型住宅ローン　】

・始め決めた期間は固定金利、
後で変動金利になる住宅ローン

それでは、
「どっちつかずなローンを選択すると必ず後悔する」
理由についてお話します。



ローンを組む時には、

変動金利　＜　固定金利

となります。

つまり、後で変動するということは、
固定金利の期間は

　固定金利　＜　変動金利

とならない限り損なのです。



例を用いて検証しましょう。

例．　２０００万円借入　　　　３５年返済　　　元利均等
　　　
　　　変動金利０．６％　　　
　　　
　　　１０年固定１．２％　　
　　　
　　　１１年目から変動　

と比較してみましょう。



①１０年後金利の変動なしの場合

→　変動のみにした場合と比べて、　約１１１万円の損

②半年ごとに変動金利０．０３％アップの１０年後

→　変動のみと比べて、　約５９万円の損

③半年ごとに変動金利０．０６％アップの１０年後

→それでも、変動のみと比べて　約１０万円の損

このような結果になりました。

それならば、始めから変動金利を選んで月々の支払いを楽にし、
金利が低い間に浮いたお金を運用するほうがずっとお得です。



まとめ

【　どっちつかずな住宅ローンは後悔のもと。　】

毎月のセミナー（勉強会）でも、
ローンについてお話します。

セミナーにお越しいただいた方でないと
お伝えできない内容もありますので、
ぜひ足をお運びください。






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