「諸費用」って何でしょう　⑴

涼しい日が続いたと思いきや、
また再び暑くなりましたね。

一度涼しいのに慣れてしまうと、
この暑さも辛く感じてしまいますね。

温度変化に十分お気を付けくださいね。

さて、今回のテーマは、
【諸費用】についてです。

Q．「諸費用」って何でしょう

今回は、家を新築するときにかかる
費用のうち、本体の費用を除いた
その他の費用について触れてみたいと思います。

施工業者が一般的に「諸費用」というこの費用、
決して侮ることはできません。
新築前に学んで、対策に役立てていただければ幸いです。

【　家を建てる時の本当の費用とは？　】

先週、我が家のポストに、とある工務店の
チラシが入っていました・・・。

そのチラシには、注文住宅としては
とても魅力的な金額が並べられていました。

期間限定価格とのこと。

私は、どの会社さんも企業努力しているんだなぁ、
なんて思いながら眺めましたが、
新築を考えている人が見たら、
きっと頭の中で月々の支払額を計算するでしょう。

すぐに、
「これならいける！」
と思うのは危険です。

家を建てる時にかかる費用は、
この建物の本体価格以外に、
付帯工事費用と諸費用が必要なのです。

つまり、残念ながらこのチラシの値段では
家は建てられません。

では、家を建てるには、
実際いくらかかるのでしょうか。

諸費用と付帯工事費用をまとめて
ざっくり表現すると、
本体以外にかかる費用、といえます。

【　「諸費用」込みの総費用の目安　】

「色々資料を見たけど、家を建てるのに
いくら必要なのかさっぱり分からない！」

そういう場合はこの数式で目安の金額を
出すといいかもしれません。

（土地購入費+本体価格×1.2）×1.1＝総費用の目安

注文住宅の付帯工事費用は本体価格の
15％～20％が目安だといわれています。

また諸費用は土地購入費と建築費
（本体価格+別途工事費）
を合わせた値段の6％～10％が目安です。

この数式は上限の20％と10％に合わせていますので、
例えば土地購入費が700万円で本体価格は
1,500万円の場合、総費用の目安は2,750万円。

つまり2,750万円、用意すれば
足りる可能性が高いことが分かります。

【　付帯工事費用とは？　】


本体価格に含まれるものはハウスメーカーや
工務店にもよりますが、基礎工事といわれる
ものから木工事といって建物本体を作る工事、
サッシ・ガラス工事などの窓などを取り付ける設備工事、
コンセントや照明の配線を調える電気工事があります。

一方、付帯工事費用に含まれるものは
本体工事費以外の項目です。

先ほど触れましたが、付帯工事費用は
本体価格の15％～20％が目安です。

地盤が軟弱だったり、公道から離れた場所や
住宅地以外であったりすると、基礎補強工事関連費用や
引き込み工事関連費用などが多くかかる可能性があります。

付帯工事費用とは、具体的に言うと、
下記のような工事にかかる費用のことを言います。

＜主な付帯工事費用の一覧＞

・基礎補強工事関連費用 　：　 地盤改良が必要な場合などにかかる費用

・引き込み工事費用　：　水道管やガス管を敷地内に引く際にかかる費用

・エクステリア工事関連費用　：　門扉や庭などにかかる費用

・屋外電気工事　：　駐車場の照明や外にある水道を取り付けるための費用

・インテリア関連費用　：　カーテンレールなどを取り付ける費用

・電設工事関連費用　：　エアコンなどを取り付ける費用

・解体工事費用　：　家を解体して新たに建てる場合に必要な解体費用

ハウスメーカーの場合は付帯工事費用という項目のみで、
内訳は明らかにされないことが多いようです。

何が含まれているのかはその建築業者によりますが、
1割前後の額を想定しておけば、
それほど差はないのではないかと思われます。

次回に続きます。

上山市・山形市・南陽市で住宅をお考えの方
新築（注文住宅）・リノベーション・リフォームのことなら
BELLS HOUSINGにお気軽にご相談ください。